017-11-29 农业有门道

第311期
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众所周知，土地改革是2018年的重头戏。

很多人关心，明年土地会有什么政策？对我们有什么影响？

前几日，有朋友打来电话跟我们说：听说国家不鼓励下乡包地了，有这样的事吗？

近几年，随着许多工商资本下乡流转土地，农村土地的价格呈暴增趋势。据说河南某村租地成本仅200元的农地，合作社拿地400元/亩，外村合作社拿地800元/亩，外来企业拿地1200-1500元/亩，后来价格涨到了1500-1800元/亩，而附近郊区的价格已经炒到了5000-7000元/亩的高价！北京某农村拿地价格更是离谱，竟炒到了1.5万/亩！
简直触目惊心！

这样高价流转的土地，从事农业生产是肯定赔钱的，于是一些朋友就想到将耕地“非粮化”、“非农化”进行商业运作——违章的养老地产、休闲农业应运而生。

因此，国家不得不出手了！

土地是农业的根基！
国家将对超大规模流转土地加以严管！

土地是农业的根基，也是农民的命根子，国家肯定不会允许这样的现象发生的，势必会严管！重点有这么几个大原则！大家一定要注意！

原则一
将耕地“非农化”？你的优惠补贴都没了！

规模种粮大户是国家补贴的重点，国家政策明确规定：若将耕地“非农化”，政府可以通过停发补贴，以及停止享受相关农业生产扶持政策等办法进行限制。

道哥说：如果用农田干别的，不仅不给你补贴，还会处罚你！

原则二

想流转更多土地？就带农民一起致富！

许多人转型干农业，下乡流转土地，一定不是跟农民抢饭碗，而是要干农民干不了的事情。这样国家不仅不限制，还会拿出大量资金予以鼓励。首次租赁面积不得超过规模上限，需要再流转土地的，要向政府申请。

道哥说：工商资本流转土地将有上限，若能好好带农民致富的话，才能流转更多的土地！

原则三

想“毁约弃耕”？你得支付巨额违约金！

为了防范农民权益受损，防止类似“毁约弃耕”的现象出现给农民造成损失，要求土地流转者要缴纳一定的资金，加上政府补助，成立风险基金。

道哥说：农民权利得到保障，没想明白不要盲目大规模流转土地！

所以，综上所述，国家并不是不鼓励工商资本下乡，而是不鼓励工商资本盲目下乡！

流转土地干农业，还能不能赚到钱？

那么，也有朋友问了：那流转土地干农业，还能不能赚到钱？

答：能！流转土地，价格是核心，运营模式是关键！

1、流转土地多少成本合适？怎样才能不亏？
2、如何运作土地才能稳稳盈利？
3、如何让土地快速变现？
4、选择什么项目能快速盈利？
5、怎样经营才能既赚到钱、又拿到补贴？
……

农业不是不赚钱，是你不懂如何根据农业政策来调整自己的农业产业！

在国家大力改革土地的政策下，如何顺应改革，抓住红利？